ประเภทของมูลค่าในกิจกรรมการประเมินค่า

ค่าใช้จ่ายเป็นหนึ่งในลักษณะสำคัญของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่ง มีอาการอะไร? ค่าจำแนกอย่างไร ตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้องมีการคำนวณและใช้วิธีการใดในการดำเนินธุรกิจหรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ราคาและการประเมินค่าคืออะไร

ก่อนที่จะศึกษาประเภทของค่าและพื้นที่ประกอบสำหรับการจำแนกประเภทเราจะพิจารณาว่ามันหมายถึงอะไร มีเกณฑ์มากมายที่จะช่วยให้เธอสามารถอธิบายได้อย่างชัดเจนในโลกและนักเศรษฐศาสตร์ชาวรัสเซีย ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ: ต้นทุนคือจำนวนเงินที่กำหนดไว้เป็นเงื่อนไขของธุรกรรมในกระบวนการของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างวิชาความสัมพันธ์ของกฎหมายแพ่งในเวลาโดยประมาณของการโอนสิทธิในทรัพย์สินหรือกลไกอื่น ๆ สำหรับการใช้วัตถุ ในทางกลับกันแนวคิดของ“ การประเมินมูลค่า” นั้นเกี่ยวข้องกับกลไกในการกำหนดจำนวนเงินที่เป็นปัญหา

ด้านการประเมินผล

วัตถุประสงค์ของการประเมินอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์บริการการขนส่งสิ่งของในครัวเรือนทรัพย์สินทางปัญญาทุกอย่างที่กฎหมายแพ่งกำหนดไว้สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบุคคลและนิติบุคคล ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าทางการเงินการโอนจากเรื่องหนึ่งของความสัมพันธ์ทางกฎหมายไปยังอีกเป็นพื้นฐานสำหรับการโอนสิทธิในทรัพย์สินจะดำเนินการโดยวิธีการที่ได้รับการยอมรับจากทั้งสองฝ่าย พวกเขาสามารถเสนอโดยบุคคลที่สาม แต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมหลักในการทำธุรกรรม

มูลค่าทรัพย์สินหรือบริการประเภทนี้หรืออื่น ๆ อาจกำหนดขึ้นอยู่กับลักษณะของความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามคำร้องขอของคู่กรณีหรือโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดของกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์การใช้บริการของผู้ประเมินราคานั้นในหลายกรณีจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

แนวทางการประเมินผล

การประเมินเช่นเดียวกับการกำหนดประเภทของค่าสามารถดำเนินการในกรอบของวิธีการต่างๆ ในการดำเนินธุรกิจของรัสเซียนั้นมีอยู่สามประการด้วยกันคือการทำกำไรการเปรียบเทียบและค่าใช้จ่าย ลองพิจารณาสาระสำคัญของพวกเขา

โมเดลรายได้เกี่ยวข้องกับการใช้วิธีการที่ยึดตามการคำนวณรายได้โดยประมาณจากการใช้วัตถุประเมินค่าที่เป็นไปได้โดยเจ้าของรายใหม่ตัวอย่างเช่นการเช่า แบบจำลองเปรียบเทียบเกี่ยวข้องกับการศึกษาตัวเลขที่ระบุลักษณะประเภทของมูลค่าทรัพย์สินของวัตถุบางอย่างโดยมีตัวบ่งชี้ของคนอื่น ๆ ที่คล้ายกันมากในแง่ของลักษณะพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาซึ่งกำหนดตัวบ่งชี้ทางการเงินที่เหมาะสมสำหรับพาร์ทเมนต์ตามกฎจะตรวจสอบข้อเสนอที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในกรอบของโมเดลต้นทุนจะคำนวณต้นทุนที่เป็นไปได้ที่จำเป็นในแง่ของการดูแลรักษาออบเจคในสภาพการทำงานที่เหมาะสม ถ้าพูดคนซื้อรถแทรกเตอร์จากนั้นผู้เชี่ยวชาญการประเมินผลที่ได้รับการว่าจ้างจากเขาควรจะพิจารณาต้นทุนของการขนส่งประเภทนี้โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากการซ่อมแซมอุปกรณ์

ผลต้นทุน

ทันทีที่มีการวิเคราะห์ประเภทของมูลค่าทรัพย์สินและได้รับการประเมินที่สอดคล้องกันผลลัพธ์สามารถใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสุดท้ายของการทำธุรกรรม หรือเพื่อจุดประสงค์อื่น - ตัวอย่างเช่นเมื่อทำสัญญาประกันภัยให้สินเชื่อขายหุ้น ฯลฯ ให้เราพิจารณาว่าประเภทของมูลค่ามีความโดดเด่นในการประเมินของวัตถุต่าง ๆ โดยผู้เชี่ยวชาญชาวรัสเซีย และวิธีการใช้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติ

การจำแนกประเภทต้นทุน

สิ่งที่มีค่าประเภทนี้หรือวัตถุการประเมินที่มีความโดดเด่นโดยผู้เชี่ยวชาญที่ทันสมัย? เกณฑ์การจำแนกประเภทมีมากมาย พิจารณารูปแบบหนึ่งที่ใช้กันทั่วไปในหมู่นักเศรษฐศาสตร์ชาวรัสเซีย

มันมีมูลค่าตลาดโดยเฉพาะ นี่คือราคามูลค่าซึ่งได้รับการแก้ไขในเวลาที่การประเมินค่าของวัตถุโดยมีเงื่อนไขว่าควรจะขายในส่วนการแข่งขัน นั่นคือสิ่งที่จำเป็นสำหรับการกำหนดค่าที่ถูกต้องคือความพร้อมของข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับหลักการของการกำหนดราคาของสินค้าที่ไม่มีปัจจัยภายนอก (กฎระเบียบ) ที่สำคัญที่มีผลต่อราคา

มีมูลค่าการลงทุนในรูปแบบที่อยู่ระหว่างการพิจารณา มีการระบุตัวชี้วัดเพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้ที่สนใจลงทุนในวัตถุบางอย่าง ในบางกรณีมูลค่าการลงทุนอาจตรงกับมูลค่าตลาด แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป บางครั้งในเวลาเดียวกันกับการลงทุนมูลค่าคงเหลือของวัตถุก็จะถูกคำนวณเช่นกัน มูลค่าของมันจะแสดงจำนวนที่เป็นไปได้ของรายได้ที่เป็นไปได้เมื่อมีการขายต่อของเรื่องของการทำธุรกรรม

มีค่าเกี่ยวกับที่ดิน วัตถุประสงค์ของการก่อตั้งคือการบันทึกวัตถุในรัฐหรือทะเบียนอุตสาหกรรมที่มีการใช้ข้อมูลในภายหลังโดยข้อความที่เกี่ยวข้อง ตามกฎแล้วในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงการคำนวณภาษี โดยทั่วไปค่าที่ดินจะต่ำกว่าตลาดถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หรือประมาณเท่ากัน

นอกจากนี้ยังมีสิ่งต่าง ๆ เช่นค่าประกัน มันเกี่ยวข้องกับการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระภายใต้สัญญาประกัน ในบางกรณีค่าทดแทนของวัตถุจะถูกคำนวณพร้อมกันด้วย สิ่งนี้เกิดขึ้นตัวอย่างเช่นหากข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท ประกันภัยไม่ได้หมายความถึงการชดเชยทางการเงิน แต่การนำวัตถุไปสู่สถานะการทำงานดั้งเดิมเมื่อเกิดความเสียหายหรือล้มเหลว

ดังนั้นเราจึงตรวจสอบค่านิยม 4 ประเภทที่พบมากที่สุดในโรงเรียนเศรษฐกิจของรัสเซีย แน่นอนรายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ มีมูลค่าตลาดเอกชนเช่นเดียวกับการลงทุนหรือเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับลักษณะของวัตถุที่แตกต่างกันเป็นตัวเลือกสถานะทางกฎหมาย ตอนนี้เราหันไปศึกษาสาระสำคัญของวัตถุที่คำนวณพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องในแง่มุมของความสำคัญในทางปฏิบัติ

การประเมินธุรกิจ

แน่นอนว่ามีวัตถุเฉพาะหลายชนิดที่เกี่ยวข้องกับค่าที่กำหนดไว้ ท่ามกลางการปฏิบัติทางธุรกิจที่พบบ่อยที่สุดในรัสเซียคือธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีแรกจะทำการประเมินผลรวมของสินทรัพย์หลักการการจัดการและกิจกรรมสร้างผลกำไร ก่อนที่จะศึกษาประเภทของมูลค่าขององค์กรมันจะเป็นประโยชน์ในการกำหนดเป้าหมายที่เผชิญหน้ากับเรื่องของการประเมินที่สอดคล้องกัน

เหตุใดจึงกำหนดพารามิเตอร์ต้นทุนสำหรับธุรกิจ ตัวเลือกแรกที่นี่คือโอกาสในการขายธุรกิจ เจ้าของ บริษัท อาจตัดสินใจที่จะทำสิ่งอื่น แต่ก่อนที่มันจะเป็นประโยชน์ในการถ่ายโอนปัจจุบันไปอยู่ในมือของเจ้าของคนอื่น นอกจากนี้ยังสามารถทำการประเมินธุรกิจเพื่อปรับปรุงคุณภาพการจัดการของ บริษัท ระบุข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในระบบการจัดการ อีกทางเลือกหนึ่งคือการดึงดูดความสนใจของนักลงทุนหากเงินทุนหมุนเวียนไม่เพียงพอหรือ บริษัท ได้กำหนดภารกิจในการขยายตลาดเนื่องจากมีความต้องการเงินทุนเพิ่มเติม การประเมินมูลค่าทางธุรกิจสามารถดำเนินการได้เมื่อยื่นขอสินเชื่อ - เป็นกฎที่ทำหน้าที่เป็นแนวทางในการตัดสินใจเกี่ยวกับการให้สินเชื่อโดยธนาคาร

ค่าการประเมินธุรกิจ

ประเภทของมูลค่ามีส่วนร่วมในการประเมินมูลค่าขององค์กร? หลักการใดที่ใช้บ่อยที่สุดที่นี่ ประเภทหลักของมูลค่าที่ใช้กับการประเมินมูลค่าทางธุรกิจคือตลาดและการลงทุน ตามผู้เชี่ยวชาญบางคนเมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการซื้อธุรกิจแนะนำให้พันธมิตรให้ความสำคัญกับทิศทางที่สองในการวิเคราะห์ลูกค้าเป้าหมายที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากราคา“ ตลาด” ทั่วไปสำหรับธุรกิจเป็นตัวบ่งชี้ที่ไม่ได้พูดอย่างชัดเจนเกี่ยวกับศักยภาพในการพัฒนาขององค์กร แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงการระบุอย่างแม่นยำหลักการสำคัญของการคำนวณตัวเลขที่จำเป็นนั้นสามารถเป็นไปได้:

- โดยการเปรียบเทียบตัวบ่งชี้ที่มีอยู่กับสิ่งที่มีลักษณะของผู้เข้าร่วมตลาดอื่น ๆ

- การศึกษาความได้เปรียบในการแข่งขันของธุรกิจ

- ตามวิสัยทัศน์วิสัยทัศน์ของผู้เชี่ยวชาญที่ทำการประเมิน

- การศึกษาอิทธิพลของปัจจัยภายนอก

หากเรากำลังพูดถึงการกำหนดมูลค่าการลงทุนของธุรกิจก็สามารถนำหลักการเดียวกันนี้มาใช้ได้ แต่นอกเหนือจากนั้นพวกเขาก็สามารถอนุญาตให้ใช้จำนวนอื่น ๆ ได้:

- โมเดลพฤติกรรมของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในธุรกิจ (อิทธิพลของปัจจัย)

- การคำนวณผลกำไร (เพิ่มมูลค่าตลาดเมื่อเวลาผ่านไป)

ตัวบ่งชี้ของมูลค่าที่เฉพาะเจาะจงสามารถสร้างความพึงพอใจให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพของธุรกิจหรือนักลงทุนขึ้นอยู่กับขนาดของการลงทุนในธุรกิจและสิ่งที่ลูกค้าจะได้รับจากการลงทุน ในหลายกรณีการลงทุนอาจมีต้นกำเนิดเครดิต มูลค่าของผลกำไรที่เป็นไปได้ไม่ควรแตกต่างจากศูนย์ แต่ยังมั่นใจได้ว่าการจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคาร แนวทางเพิ่มเติมในการตัดสินใจของนักลงทุนไม่นับตัวบ่งชี้ที่สะท้อนถึงมูลค่าตลาดและการลงทุนของธุรกิจอาจรวมถึง:

- ความยั่งยืนโดยประมาณของธุรกิจ (ความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะเวลานาน)

- ความสัมพันธ์ของระยะเวลาคืนทุนกับธุรกิจที่มีการแข่งขัน (อาจเป็นผลกำไรมากกว่าสำหรับนักลงทุนที่จะลงทุนใน บริษัท อื่นและสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับ)

- ระดับของความไว้วางใจระหว่างพันธมิตร

เกณฑ์เหล่านี้อาจเป็นอัตวิสัยมาก ดังนั้นในการดำเนินธุรกิจการตลาดและมูลค่าการลงทุนของธุรกิจจึงเป็นตัวแปรสำคัญ แต่ไม่สำคัญเสมอไป

อีกปัจจัยที่เป็นไปได้คือค่าใช้จ่ายประเภทของงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินธุรกิจเพื่อการลงทุนหรือการซื้อที่เป็นไปได้ หากการศึกษาขององค์กรสามารถมาพร้อมกับการลงทุนที่สำคัญซึ่งไม่ได้หมายความถึงผลกำไรที่แท้จริง (ตัวอย่างเช่นการติดต่อผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกผู้สอบบัญชีและนักวิเคราะห์) ก็เป็นไปได้ว่าผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพของธุรกิจจะไม่ต้องการจัดการกับ บริษัท ใด ๆ

การประเมินค่าทรัพย์สิน

มันจะมีประโยชน์ในการศึกษาประเภทของมูลค่าทรัพย์สินเช่นเดียวกับวิธีการที่จะนำไปใช้ในการประเมินมัน แต่ก่อนหน้านี้ - เช่นเดียวกับในกรณีของธุรกิจ - เรากำหนดเป้าหมายที่ผู้เข้าร่วมติดตามในการทำธุรกรรมทางแพ่งประเภทที่เกี่ยวข้อง ความจำเป็นในการศึกษาประเภทของมูลค่าทรัพย์สินรวมถึงการเปิดให้บริการของผู้ประเมินราคาเกิดขึ้นในกรณีหลัก ๆ ดังต่อไปนี้:

- มีการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเม้นท์สำนักงานอาคารอื่น ๆ หรือสถานที่;

- ทรัพย์สินที่มีค่าของ บริษัท

- ขนาดของฐานภาษีถูกกำหนดในแง่ของภาษีทรัพย์สิน

แน่นอนในทางปฏิบัติอาจมีเหตุผลมากขึ้นสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นในบางกรณีมีความจำเป็นต้องกำหนดประเภทของต้นทุนโดยประมาณเพิ่มเติมจากขั้นตอนพื้นฐาน หรือ - เป็นตัวเลือก - เพื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วยมุมมองของการถ่ายโอนสำหรับความต้องการของรัฐ

การประเมินค่าทรัพย์สิน

เราตั้งข้อสังเกตข้างต้นว่าประเภทของมูลค่าองค์กรหลักคือตลาดและการลงทุน ในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบพารามิเตอร์เดียวกันได้ แต่ตามกฎแล้วยังมีคนอื่นอีกหลายคน กล่าวคือเกี่ยวกับที่ดินและค่าประกันภัยของวัตถุ ในบางกรณีการชำระบัญชีจะถูกกำหนดด้วย เราได้พิจารณาคุณสมบัติของการกำหนดตลาดและมูลค่าการลงทุนข้างต้นแล้ว ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หลักการและวิธีการทั่วไปในรูปแบบของพวกเขามักจะคล้ายกับที่ใช้ในการประเมินธุรกิจ พวกเขาจะมีส่วนร่วมเมื่อพวกเขาปรับตัวเข้ากับตลาดเฉพาะที่เกี่ยวข้องมากขึ้นเท่านั้น:“ การแข่งขัน” ถูกแทนที่ด้วย“ เงื่อนไข” (ระดับของการซ่อมแซม, วัสดุตกแต่งและคุณภาพ ฯลฯ), “ ผลกำไร” - โดย“ ราคาที่สูงขึ้น”

ให้เราตรวจสอบวิธีการคำนวณตัวเลขสำหรับค่าเกี่ยวกับที่ดินการประกันภัยและการชำระบัญชี พวกเขาทั้งหมดมีเฉพาะบางอย่าง มูลค่าที่กำหนดแต่ละประเภทจากรายการที่ระบุไว้นั้นมีคุณลักษณะในด้านของวิธีการประเมินค่า พิจารณาพวกเขา

เมื่อพูดถึงมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินจะใช้เป็นวิธีการที่สะท้อนอยู่ในแหล่งข้อมูลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องคำแนะนำของกระทรวงการคลังและหน่วยงานอื่น ๆ ที่รับผิดชอบการใช้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ในบางกรณีอาจใช้เกณฑ์เฉพาะในการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ สามารถศึกษาเอกสารทางเทคนิคต่าง ๆ ได้

หากงานคือการกำหนดมูลค่าการประกันของอสังหาริมทรัพย์แล้วในกรณีนี้ตามกฎผู้ประเมินราคาจะถูกชี้นำโดยวิธีการตลาดเป็นหลัก แต่ปรับสำหรับเนื้อหาที่แท้จริงของการขาย ตัวอย่างเช่นถ้าคนซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการจำนองจะมีเพียงจำนวนเงินกู้ที่สามารถรวมอยู่ในมูลค่าประกัน และในกรณีนี้พื้นฐานที่เหมาะสมสำหรับการคำนวณจำนวนเงินภายใต้สัญญากับ บริษัท ประกันอาจต่ำกว่าหากมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนถูกถ่ายในรูปแบบที่บริสุทธิ์

การจำนองเป็นตัวอย่างของส่วนตลาดที่มูลค่าคงเหลือของวัตถุอาจมีความสำคัญในทางปฏิบัติสำหรับวิชาธุรกรรมทางแพ่ง ตัวอย่างเช่นหากบุคคลหรือองค์กรไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในการชำระเงินกู้ธนาคารอาจตัดสินใจขายทรัพย์สินที่จำนำ ก่อนที่จะลงนามในธุรกรรมสินเชื่อสถาบันการเงินอาจต้องการวิเคราะห์แนวโน้มสำหรับองค์ประกอบการชำระบัญชีของโครงการ

อย่างไรก็ตามเราทราบว่าผู้เชี่ยวชาญบางคนเห็นว่าผิดกฎหมายที่จะใช้คำว่า "มูลค่าคงเหลือ" ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับธนาคาร ความจริงก็คือว่าโดยค่าเริ่มต้นข้อตกลงการจำนองไม่ได้หมายความถึงการถ่ายโอนที่บังคับของพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของของธนาคาร - มันเป็นเพียงมาตรการรักษาความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ ในขณะที่อยู่ในรูปแบบบริสุทธิ์ค่าการชำระบัญชีหมายถึงการคำนวณราคาที่เจ้าของวัตถุ (เช่นธุรกิจ) จะสามารถขายทรัพย์สินของเขา (พูดเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร) ดังนั้นควรใช้คำที่เป็นปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วยความระมัดระวัง