การกำหนดราคาได้รับการพิจารณาอย่างถูกต้องเป็นพื้นที่ที่สำคัญที่สุดของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่องค์กร ความเพียงพอของราคาที่กำหนดจะกำหนดปริมาณของผลิตภัณฑ์ที่ขายความสามารถในการทำกำไรของการผลิตและผลลัพธ์ทางการเงินของกิจกรรม และเป็นผลตามธรรมชาติ - ความสามารถในการแข่งขันขององค์กร
ข้อมูลเบื้องต้น
ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการผลิต (งาน / บริการ / การก่อสร้าง / การลงทุน ฯลฯ) สะท้อนให้เห็นถึงปัจจัยด้านราคาเช่นการเปลี่ยนแปลงราคา, เงินเฟ้อ, การผูกขาดในตลาด, ตัวชี้วัดประสิทธิภาพการทำงานของแรงงาน, อุปสงค์และอุปทานอัตราส่วน เพื่อไม่ให้กระทบกับพุ่มไม้จะมีการเลือกตัวเลือกเฉพาะตัวอย่างการอภิปรายหัวข้อนี้จะดำเนินการ นี่คือการก่อสร้าง
เรามีอะไร
การกำหนดราคาในการก่อสร้างมีลักษณะเฉพาะ ดังนั้นราคาของผลิตภัณฑ์บางประเภทจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประมาณการ ในขณะเดียวกันปัจจัยทางภูมิอากาศความแตกต่างในระดับภูมิภาคภาวะเศรษฐกิจที่แตกต่างกันและการตั้งชื่อเฉพาะบางประเภทจะถูกนำมาพิจารณา บรรทัดฐานวิธีการและสภาพการทำงานที่นำมาใช้มีอิทธิพลเพิ่มเติม ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการก่อสร้างได้รับการประเมินโดยลูกค้าและผู้รับเหมาเมื่อมีการสรุปสัญญาและการดำเนินการในภายหลัง กระบวนการนี้มีลักษณะอย่างไร? ขั้นแรกให้ลูกค้าพัฒนาเอกสารที่บ่งบอกถึง พวกเขาจำเป็นต้องดำเนินการประเมินเบื้องต้นของต้นทุนของการสร้างวัตถุในขั้นตอนต่าง ๆ มันถูกใช้เพื่อปรับข้อเสนอในราคาตามสัญญาโดยผู้รับเหมาคำนวณค่าสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง
ปัจจัยที่มีอิทธิพล
การคำนวณตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการควรรวมประเด็นสำคัญทั้งหมดไว้ด้วย อันที่จริงบนพื้นฐานของพวกเขาการตั้งถิ่นฐานทางเศรษฐกิจการรายงานและการประเมินผลการดำเนินงานจะดำเนินการ โครงสร้างของเอกสารควรรวมถึงการปันส่วนของกลุ่มต้นทุนที่ระบุค่าของแรงโน้มถ่วงที่เฉพาะเจาะจง เพื่อประเมินค่าโดยใช้ระบบดัชนีปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายโดยตรงและผลกำไรควรได้รับการพิจารณา นอกจากนี้ยังจำเป็นเพื่อให้มั่นใจถึงความสำเร็จของพารามิเตอร์ที่ต้องการ หากไม่มีพวกเขาการพัฒนาการประเมินที่เพียงพอสำหรับการก่อสร้างจะไม่ทำงาน
ต้นทุนโดยตรง
เหล่านี้รวมถึงค่าตอบแทนของคนงานค่าวัสดุโครงสร้างและชิ้นส่วนต้นทุนการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไกการก่อสร้างที่ใช้แล้ว เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นจากรายการหลักของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการก่อสร้างและติดตั้ง เงินเดือนของแรงงานรวมถึงค่าแรงและการให้บริการสนับสนุนเพื่อสนับสนุนกิจกรรม
รายการถัดไปที่จะกล่าวถึงคือวัสดุ พวกเขาเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายในการได้มาการจัดซื้อการส่งมอบการขนถ่ายและการเก็บรักษา เช่นเดียวกับชิ้นส่วนผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปผลิตภัณฑ์และโครงสร้างที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง ราคาของพวกเขาคือพื้นฐานของราคาขายต้นทุนการขนส่งระยะขอบของอุปทานและโครงสร้างการตลาดและต้นทุนการจัดซื้อและการเก็บรักษา
และองค์ประกอบที่สามคือต้นทุนของอุปกรณ์ปฏิบัติการและเครื่องจักรก่อสร้าง ในกรณีนี้มีความเฉพาะเจาะจง ดังนั้นค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยใช้หน่วยเช่นชั่วโมงของเครื่อง ตัวบ่งชี้นี้มักจะคำนวณโดยการคำนวณ อะไรรวมอยู่ในชั่วโมงของเครื่อง? การส่งมอบวัตถุไปยังสถานที่ก่อสร้างการเคลื่อนไหวระหว่างพวกเขาค่าเสื่อมราคาการติดตั้งหรือรื้อเงินเดือนของผู้เชี่ยวชาญและการบำรุงรักษาซ่อมแซมค่าใช้จ่ายพลังงานเชื้อเพลิงและสารหล่อลื่นและจำนวนบทความอื่น ๆ ดังนั้นตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจแรกของโครงการจึงได้รับการพิจารณา
เหนือศีรษะ
พวกเขามีไว้เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับองค์กรและการจัดการกระบวนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เงื่อนไขที่จำเป็นการบำรุงรักษาการก่อสร้างและกิจกรรมการติดตั้ง ต้นทุนค่าโสหุ้ยเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุน ตามอัตภาพพวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสี่องค์ประกอบ:
- ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ซึ่งรวมถึงค่าตอบแทนของวิศวกรและเจ้าหน้าที่ระดับต้น, เสมียน, ไปรษณีย์และค่าโทรศัพท์และค่าเดินทาง พวกเขายังรวมถึงการหักเงินสำหรับความต้องการทางสังคมการชำระเงินของการตรวจสอบและบริการให้คำปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมการบริหาร
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการบริการคนงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้างการฝึกอบรมบุคลากรความปลอดภัยและการคุ้มครองแรงงานสร้างความมั่นใจในสภาพบ้านและสุขาภิบาลประกันสุขภาพและประกันสังคม
- ค่าใช้จ่ายในการเตรียมและจัดงานที่ดำเนินการในสถานที่ก่อสร้างซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหน่วยป้องกันและหน่วยดับเพลิงการบำรุงรักษาห้องปฏิบัติการการพัฒนาโครงการการปรับปรุงไซต์และการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการประกันทรัพย์สินการโฆษณาการชำระคืนเงินกู้ธนาคารและอื่น ๆ
(โดยประมาณ) กำไร
โดยสิ่งนี้เราหมายถึงการหักเงินทุนที่จะใช้ในการกระตุ้นและพัฒนาองค์กรอย่างมีนัยสำคัญ ตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจกลุ่มนี้ของโครงการถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงอุปกรณ์ให้ทันสมัย, ค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษี, การให้ความช่วยเหลือด้านวัสดุ, การพัฒนาวงสังคม, การกระตุ้นคนงาน, การเติมเงินทุนหมุนเวียนบางส่วนและการสร้างสินทรัพย์ถาวร
ตัวบ่งชี้เฉพาะของกำไรโดยประมาณ
ระบบการกำหนดราคารวมถึง:
- การปันส่วนโดยประมาณ นี่หมายถึงระบบของวิธีการทางเทคนิคเศรษฐกิจและองค์กรในการกำหนดทรัพยากรแรงงานและวัสดุชั่วคราวที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้ง
- อัตราโดยประมาณ นี่เป็นชุดชั่วโมงการทำงานของเครื่องจักรและกลไกแรงงานของคนงานวัสดุโครงสร้างและผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งในจำนวนหนึ่ง
- มาตรฐานโดยประมาณ นี่คือคอลเล็กชันที่มีข้อกำหนดสำหรับการดำเนินงานก่อสร้าง นี่คือเอกสารหลักสำหรับการพัฒนาอัตราต่อหน่วย
ดังนั้นตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของโครงการจึงได้รับการพิจารณา
การเตรียมกระดาษ
ตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจของแผนโครงการสำหรับการก่อสร้างในอนาคตมีอยู่ในแผนธุรกิจและเอกสารการประมาณ มันเป็นตัวเลขที่มีอยู่ในพวกเขาที่กำหนดประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจรายได้และค่าใช้จ่ายที่คาดหวังโอกาสที่หลากหลายและด้านที่เฉพาะเจาะจงผลตอบแทนการวิเคราะห์และกำไรสุทธิ ประเด็นหลักที่ควรพิจารณาในเอกสารประกอบ:
- ขั้นตอนสำหรับการพัฒนาของการอนุมัติการอนุมัติของเหตุผลสำหรับการลงทุนองค์ประกอบและการประเมินประสิทธิภาพของพวกเขา; ขั้นตอนของการเตรียมการออกแบบสำหรับการก่อสร้างโครงสร้าง
- ขั้นตอนสำหรับการสร้างการพัฒนาการอนุมัติและการอนุมัติเอกสารโครงการที่ตามมาองค์ประกอบและเนื้อหาตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเฉพาะการควบคุมภาษี
- องค์ประกอบของกฎ
ชนิดเอกสารที่หลากหลาย
ขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการลงทุนที่จะพิจารณาดังต่อไปนี้อาจแตกต่าง
- ประมาณการท้องถิ่น นี่คือเอกสารหลัก รวบรวมสำหรับงานบางประเภทและพิจารณาค่าใช้จ่ายของงานเว็บไซต์หรืออาคารทั่วไป
- การคำนวณท้องถิ่นโดยประมาณ เอกสารนี้ถูกร่างขึ้นในกรณีที่ไม่ได้กำหนดจำนวนต้นทุนและปริมาณงานอย่างครบถ้วนและต้องมีการชี้แจงตามเอกสารการทำงาน
- การประมาณวัตถุ รวมค่าใช้จ่ายของการทำงานที่โรงงาน รวบรวมบนพื้นฐานของประมาณการท้องถิ่น อ้างถึงจำนวนเอกสารตามราคาที่ทำสัญญา
- การคำนวณโดยประมาณรวบรวมสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภท การสร้างของพวกเขาจะถูกวาดขึ้นในกรณีเหล่านั้นเมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณารวมทั้งการก่อสร้างเงินสูงสุดที่จำเป็นในการชำระคืนค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้นำมาพิจารณาโดยมาตรฐาน
- ประมาณการโดยรวม สรุปเอกสารที่ตรวจสอบแล้ว
วิธีการคำนวณทั้งหมดนี้?
ในเรื่องนี้มีวิธีการหลายวิธีที่ให้ความช่วยเหลืออย่างมาก แต่ละคนมีลักษณะเฉพาะของตนเองซึ่งช่วยให้เราสามารถประเมินตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและทางเศรษฐศาสตร์ของประสิทธิภาพของโครงการและดูว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะปรับปรุงบางสิ่ง
- วิธีการทรัพยากร ช่วยให้คุณสามารถกำหนดค่าประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่จำเป็นอย่างแม่นยำในช่วงเวลาใดก็ได้ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จำเป็นในระหว่างการสร้างวัตถุ มันสามารถใช้ในขั้นตอนใด ๆ ของการเตรียมการประเมินการออกแบบ แต่ยังมีข้อเสียเปรียบ - เอกสารการก่อสร้างที่ใช้แรงงานจำนวนมาก
- วิธีการดัชนีทรัพยากร ใช้ข้อมูลรายเดือนจากศูนย์กำหนดราคาในการก่อสร้างอย่างแข็งขัน
- วิธีการดัชนีฐาน มันเกี่ยวข้องกับการใช้ระบบการพยากรณ์และตัวชี้วัดปัจจุบันที่สัมพันธ์กับต้นทุนในช่วงเวลาเริ่มต้น การใช้งานช่วยให้คุณสามารถ จำกัด ต้นทุนที่ระดับการใช้จ่ายในภูมิภาคโดยเฉลี่ย
- วิธีการแบบอะนาล็อก มันจะใช้เฉพาะในกรณีที่มีธนาคารข้อมูลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ (ออกแบบ) สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ที่คล้ายกับวัตถุปัจจุบัน
