วิธีจัดการ MKD สิทธิและหน้าที่ของหน่วยงานการจัดการ MKD

เพื่อให้ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านที่สะอาดและได้รับการปรับปรุงใหม่เพลิดเพลินกับการเดินไปรอบ ๆ บ้านคุณจะต้องรักษาการทำงานของระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดจัดการการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลางอย่างถูกต้องดูแลความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยและภูมิทัศน์ของลาน ใครควรทำเช่นนี้? เห็นได้ชัดว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) จำเป็นต้องทำงานที่สำคัญในการจัดระเบียบร่างกายดังกล่าวซึ่งจะเป็นประโยชน์ในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในเวลาที่เหมาะสมและเพื่อรักษาความสะอาดและความสงบเรียบร้อยในบ้าน งานบำรุงรักษาบ้านทั้งหมดนั้นถูกอ้างถึงเป็นสำนักงาน MKD

การจัดการ MKD สามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างไร?

เกี่ยวกับวิธีการจัดการของ MCD ที่มีอยู่ในปัจจุบันหลายคนเคยได้ยิน แต่การเข้าใจรายละเอียดบ่อยครั้งนั้นไม่เพียงพอแม้ว่าความรู้นี้มีประโยชน์มาก

ใน RF LC มีการกำหนดวิธีการควบคุม MKD เพื่อความเข้าใจอย่างง่ายดายมาก (ตอนที่ 2 ของข้อ 161) อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทั้งหมดที่ใช้กับบ้านใด ๆ หากมีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าสามสิบแห่งใน MKD กฎหมายการเคหะเสนอการจัดการโดยตรงเพื่อจัดการ MKD ในกรณีนี้สัญญากับซัพพลายเออร์, ช่างซ่อม, ทำความสะอาดและคนงานอื่น ๆ จะสรุปโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะตอบองค์กรตรวจสอบและจ่ายค่าปรับในกรณีที่ตรวจพบปัญหาในด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยอุบัติเหตุเก็บขยะที่ไม่เหมาะสม การจัดการตามกฎดำเนินการโดยกลุ่มผู้ริเริ่มของผู้เช่าหรือตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่การดำเนินกิจกรรมเพื่อการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของ MKD เป็นงานที่ยิ่งใหญ่ดังนั้นการจัดการโดยตรงเนื่องจากวิธีการจัดการ MKD นั้นเหมาะสมที่จะติดตั้งในบ้านหลังเล็ก ๆ ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีวิสัยทัศน์ของตัวเองเกี่ยวกับภาพบ้านในอุดมคติและทางเข้าดังนั้นจำนวนผู้อยู่อาศัยส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการประนีประนอมและส่งผลกระทบต่อโอกาสในการเกิดความขัดแย้งและความเข้าใจผิด

ตัวเลือกที่สองสำหรับการจัดการ MKD ที่ระบุไว้ในรหัสหมู่บ้านคือการจัดการของนิติบุคคลประเภทหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลดังกล่าวอาจเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน (HOAs) สหกรณ์การเคหะ (LCD) หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะ (PC) ด้วยวิธีการจัดการนี้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์อนุญาตให้นิติบุคคลลงนามในสัญญาสำหรับการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องและสำหรับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกด้านรวมถึงการจัดหาน้ำสุขาภิบาลการทำความร้อนและบริการอื่น ๆ

ตัวเลือกที่สามเกี่ยวข้องกับข้อสรุปของข้อตกลงกับองค์กรจัดการที่จะดำเนินการบริการทั้งหมดสำหรับ MKD และในเวลาเดียวกันจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายรัสเซียที่มีต่อหน่วยงานตรวจสอบ

ใครเป็นผู้เลือกวิธีการควบคุมของ MCD

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงสามารถกำจัดตารางเมตรของพวกเขา แต่ยังต้องให้ทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ในสภาพดี ดังนั้นจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียจึงมีคำสั่งให้เจ้าของบ้านกำหนดวิธีการจัดการบ้านของพวกเขา ก่อนตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการ MCD เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรศึกษารายละเอียดเฉพาะของตัวเองซึ่งเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับบ้านโดยคำนึงถึงอายุสภาพและคุณสมบัติอื่น ๆ ของมันรวมทั้งมีความสัมพันธ์กับความเต็มใจของเจ้าของในการจัดการบ้านของตัวเอง ตรงเวลา

ตัวเลือกสุดท้ายจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของซึ่งสามารถจัดขึ้นในคนหรือจัดโดยไม่มีการปรากฏตัวส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด เพื่อให้การตัดสินใจของการประชุมเป็นไปอย่างถูกต้องผู้อยู่อาศัยจะต้องออกเสียงลงคะแนนสำหรับการประชุมที่มีคะแนนเสียงร้อยละ 50 หรือมากกว่า ทางเลือกของวิธีการจัดการ MKD โดยการประชุมสามัญจะต้องได้รับการยอมรับอย่างเข้มงวดจากผู้เช่าแต่ละรายใน MKD แม้จะมีการละเว้นการประชุมก็ตาม เมื่อการประชุมไม่ได้อยู่ในที่ประชุมการมีส่วนร่วมจะถือว่าเป็นการโอนโดยเจ้าของการตัดสินใจของเขาในเวลาที่เหมาะสม ผลลัพธ์ของการประชุมเจ้าของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะถูกบันทึกไว้ในโปรโตคอลสำหรับการเลือกวิธีการจัดการ MCD ซึ่งโพสต์ในทางเข้าในลักษณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนคุ้นเคย การเสนอขายต่อประชาชนจะกระทำโดยผู้ริเริ่มการประชุมภายในสิบวันหลังจากการตัดสินใจ ในทำนองเดียวกันโดยการจัดประชุมใหญ่ความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการ MKD ได้รับการตระหนัก

จากทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นใช้กับบ้านที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว แต่สถานการณ์แตกต่างกับบ้านสร้างใหม่ มันมักจะเกิดขึ้นว่าในอาคารใหม่ไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตัวอย่างเช่นพวกเขาเป็นผู้ถือหุ้นที่ทนทุกข์ทรมานมานาน เนื่องจากความจริงที่ว่าประชาชนดังกล่าวตามกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ออกเสียงลงคะแนนในการพิจารณารูปแบบของการจัดการบ้านมันเป็นไปไม่ได้ที่จะเลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้

จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ได้เลือกวิธีการควบคุมสำหรับ MCD

รหัสหมู่บ้าน จำกัด ช่วงเวลาเมื่อเจ้าของมีโอกาสไตร่ตรองและจัดระเบียบกระบวนการสร้าง HOA หรือเลือกองค์กรการจัดการ

หากผู้พักอาศัยไม่ได้ตกใจกับการเลือกวิธีการจัดการหรือไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลที่มีวัตถุประสงค์เช่นเดียวกับในกรณีที่การตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการของ MKD ยังไม่ได้ดำเนินการรัฐบาลท้องถิ่นดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับการจัดการแข่งขัน ที่นี่ไม่มีผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธและเจ้าของแต่ละคนมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการที่ได้ข้อสรุปกับองค์กรจัดการที่เลือกโดยไม่คำนึงว่าข้อตกลงนี้เหมาะสมกับเขาหรือไม่ แต่มีโอกาสในการดำเนินการเพื่อแก้ไขสถานะของกิจการในปัจจุบันและจัดการประชุมทั่วไปก่อนที่สัญญาจะหมดอายุซึ่งจะหารือเกี่ยวกับปัญหาของการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการของ MKD หรือองค์กรการจัดการ

สิ่งที่รวมถึงการบำรุงรักษาอาคารใน MKD?

บริการและงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับแนวคิดของ "การบำรุงรักษาอาคารใน MKD" จะถูกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย แนวคิดนี้รวมถึงบริการที่หลากหลายสำหรับการจัดระเบียบการจัดหาน้ำไฟฟ้าแก๊สพลังงานความร้อนการลงทะเบียนของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านบริการบัญชีการดำเนินงานด้านเทคนิคและการบำรุงรักษาสุขอนามัย

การดำเนินงานด้านเทคนิคในทางกลับกันรวมถึงการบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมของอาคารและงานซ่อมแซม การบำรุงรักษาสุขอนามัยรวมถึงมาตรการทั้งหมดเพื่อรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในบ้านและในดินแดนที่อยู่ติดกันตัวอย่างเช่นการทำความสะอาดการฆ่าเชื้อโรคการตกตะกอนการทำลายล้าง

HOA ทำอะไรได้บ้าง

วิธีการจัดการ MCD ดังกล่าวเป็น HOA ปรากฏขึ้นที่ผู้เช่าบางคนต้องการที่จะสามารถควบคุมการใช้จ่ายของกองทุนในการให้บริการที่บ้านของพวกเขา ความเป็นผู้นำของ HOA นั้นไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ต้น แต่ถูกสร้างขึ้นจากผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นและสนใจอยู่เสมอ และแม้ว่าประชาชนที่มีความคิดริเริ่มดังกล่าวจะไม่ได้มีความรู้และความรู้ทางกฎหมายในสาขาสาธารณูปโภค แต่ปัจจัยสำคัญในการทำงานที่ประสบความสำเร็จคือความปรารถนาที่จะทำให้บ้านของพวกเขาดีขึ้น คณะกรรมการ HOA จะต้องดำเนินงานตามสัญญาในการทำความสะอาดกำจัดขยะการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและด้านอื่น ๆ ของการบำรุงรักษาบ้านและดินแดนที่อยู่ติดกัน การรักษาความสงบเรียบร้อยและปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยและอัคคีภัยก็เป็นหน้าที่สำคัญของ HOAs เช่นกัน ด้านการเงินของการจัดการสันนิษฐานว่าการปรากฏตัวของนักบัญชีใน HOA เพื่อติดตามเงินทุนที่ถูกโอนโดยผู้เช่าเพื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภครวมทั้งเงินที่ใช้ไปกับความต้องการของบ้าน รายได้เพิ่มเติม HOA สามารถรับได้จากการให้เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินส่วนกลาง

หากเจ้าของตัดสินใจว่าเขาต้องการที่จะเป็นสมาชิกของ HOA หรือไม่ดังนั้นในทางกลับกัน HOA ไม่มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเข้าร่วมในการจัดอันดับแม้ว่าสมาชิกคนอื่น ๆ ของ HOA จะคัดค้านก็ตาม ความไม่เต็มใจที่จะเป็นสมาชิกของ HOA บางครั้งเกี่ยวข้องกับความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มเติม - การรักษาความปลอดภัยในลานจอดรถและบนระเบียงเตียงดอกไม้ในบ้านกล้องวิดีโอบนพื้น แน่นอนสำหรับสมาชิก HOA การชำระเงินเป็นสิ่งจำเป็นถ้าคณะกรรมการ HOA ได้ทำการตัดสินใจดังกล่าว ผลลัพธ์ในสถานการณ์นี้อาจเป็นข้อตกลงเฉพาะบุคคลกับ HOA ซึ่งค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

บริษัท จัดการทำงานอย่างไร

ด้วยข้อสรุปโดยตรงของข้อตกลงระหว่างเจ้าของและ บริษัท จัดการผู้เชี่ยวชาญคาดว่าจะให้บริการทางด้านเทคนิคและสุขาภิบาลที่บ้านรวมทั้งดำเนินการซ่อมแซมระดับสูงในฐานะผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพและมีประสบการณ์การทำงานใน บริษัท จัดการจะสามารถประเมินความต้องการและความซับซ้อนของงานได้อย่างถูกต้อง พวกเขาจะเลือกวัสดุที่เหมาะสมเชิญผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม หาก บริษัท จัดการทำงานร่วมกับบ้านหลายหลังก็อาจมีค่าใช้จ่ายในการทำงานและบริการที่ต่ำลง อย่างไรก็ตามการสื่อสารกับ บริษัท จัดการมักจะเป็นเรื่องยากและแม้แต่เหตุการณ์เล็ก ๆ เช่นหลอดไฟที่ถูกไฟไหม้ก็ไม่สะดวกเป็นเวลาหลายวัน

สัญญากับ บริษัท จัดการ: อะไรคือสิ่งที่สำคัญที่สุด

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในกระบวนการสร้างวิธีหนึ่งในการจัดการ MKD คือการพัฒนาและสรุปข้อตกลงกับ บริษัท จัดการ เนื้อหาของสัญญาจะกำหนดความสัมพันธ์ในอนาคตระหว่างผู้เช่าและ บริษัท จัดการรวมถึงความเป็นไปได้ของการยกเลิกสัญญาในกรณีที่มีการปฏิบัติงานที่ไม่เป็นธรรมของฟังก์ชั่นการบำรุงรักษาบ้าน ข้อความสัญญาจะต้องระบุทรัพย์สินบ้านประเภทและความถี่ของงานและบริการที่ บริษัท จัดการจะต้องทำขนาดและเวลาของการชำระเงินทั้งหมดที่เจ้าของจะต้องทำ สัญญานี้ยังสามารถกำหนดขั้นตอนสำหรับการรายงานแก่ผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับงานที่ทำ หากยังไม่เสร็จควรรายงานให้เจ้าของได้รับปีละครั้ง

ทำไม MCD ถึงถูกรวบรวม?

ความรับผิดชอบอื่นของผู้เช่ากลายเป็นทางเลือกของสภาบ้านในกรณีที่ตัวเลือกกับ บริษัท จัดการได้รับเลือกจากวิธีการจัดการ MCD ในความเป็นจริงภารกิจหลักของสภาคือการกำหนดข้อเสนอและควบคุมงานที่ทำ ในการประชุมของเจ้าของสมาชิกสภาได้ทำข้อเสนอเกี่ยวกับสิ่งที่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมซึ่งสามารถกำหนดตารางเวลาการบำรุงรักษาได้ในปีหน้าและต้องการมาตรการเร่งด่วนสำหรับใครและมีจุดประสงค์อะไรบ้างในการเช่าทรัพย์สินส่วนกลางและด้านอื่น ๆ การปรับปรุงดินแดน วัตถุประสงค์ของสภายังรวมถึงการศึกษาของสัญญาและข้อตกลงที่พวกเขาเสนอที่จะสรุปให้กับเจ้าของเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยของบ้าน จากผลการทบทวนสภาได้สรุปและให้คำแนะนำเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมด เราสามารถพูดได้ว่าสภา MKD จัดการอภิปรายประเด็นสำคัญในการประชุมของเจ้าของโต้ตอบกับองค์กรการจัดการและตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาการจัดการ

ข้อดีข้อเสียของรูปแบบการจัดการ MCD ที่แตกต่างกัน

หากเราดำเนินการคำอธิบายเปรียบเทียบของวิธีการควบคุมของ MCD เราสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้ ความแตกต่างพื้นฐานคือการจัดการโดยตรงเกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาทั้งหมดโดยผู้อยู่อาศัยของบ้าน ในขณะที่อีกสองวิธีในการจัดการ MKD ช่วยให้คุณสามารถโอนภาระความรับผิดชอบบนไหล่ของหัวของ HOA หรือความเป็นผู้นำขององค์กรการจัดการ ในทางตรงกันข้ามกับการจัดการที่เป็นอิสระมันเป็นไปได้ที่จะทำงานด้วยเงินมือถือมากขึ้นและมีความยืดหยุ่นในการปรับตัวเลือกของงานและบริการให้เข้ากับสถานการณ์ ผู้อยู่อาศัยที่จัดการบ้านโดยตรงสามารถลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านได้อย่างมากเลือกผู้รับเหมาตามความต้องการด้านค่าใช้จ่ายและบริการ

ในเวลาเดียวกันคุณสมบัติที่โดดเด่นของสัญญากับ บริษัท จัดการจะเป็นการรับบริการระดับมืออาชีพตามข้อกำหนดของกฎหมาย เมื่อจัดการผู้เช่าหรือในรูปแบบของสมาคมเจ้าของบ้านคนที่มีการศึกษาพิเศษและทักษะไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดบริการบ้านเสมอไปดังนั้นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการฝึกอบรมพนักงานในด้านการเคหะและการบริการชุมชนและกฎหมาย นอกจากนี้องค์กรการจัดการตามกฎมีอุปกรณ์พิเศษที่ช่วยให้พวกเขาให้บริการมากมายในระดับที่สูงขึ้น โดยทั่วไปวิธีการจัดการ MCD ทั้งหมดมีความแตกต่างของตัวเองซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อทำการเลือก